24 мая Арбитражный суд Свердловской области принял решение об удовлетворении иска Администрации Муниципального образования город Ирбит к ООО «Ирбитский торговый ряд», директором которого является Василий Курсов.

Напомним, что согласно данному решению суд признал, что охранно-арендный договор на пользование памятником истории и культуры от 31.01.2000 № АФ-47/0125 и дополнительное соглашение к нему от 17.07.2006, передающие здание Пассажа в аренду ООО «Ирбитский торговый ряд» на 49 лет, десять из которых общество могло использовать здание без уплаты арендной платы, являются незаконными по ряду признаков, а, следовательно, не имеют юридической силы. При этом суд принял решение взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере более 13 миллионов рублей. После того, как эта информация стала достоянием общественности, в администрацию города стали поступать многочисленные звонки от предпринимателей, арендующих в Пассаже площади. Всех интересовал один вопрос: что будет дальше? И для того, чтобы прояснить ситуацию была организована встреча, на которую пригласили всех субарендаторов Пассажа. На вопросы предпринимателей ответил заместитель главы города по юридическим вопросам Николай Юдин.

Николай Вениаминович пояснил собравшимся, что принятое решение можно считать принципиальным, потому как в решении суда, по сути, дан ответ на главный вопрос, судебные разбирательства по которому длятся уже год: являются ли законными основания использования Пассажа? Ответ однозначный – нет. Более того, взяв в аренду муниципальное имущество, ООО «Ирбитский торговый ряд» вообще не имело права передавать его в субаренду. Таковы на сегодня правовые нормы.

Таким образом, уже сегодня у всех предпринимателей есть право не вносить арендную плату за использование площадей в торговом комплексе. Тем более, что, как выяснилось в процессе разговора, арендная плата в Пассаже – самая высокая по городу, а условий для работы все равно нет: зимой холодно, технический персонал плохо убирает помещения. Всех предпринимателей очень волновал вопрос: не станет ли решение суда причиной для закрытия Пассажа и фактического прекращения торговли на его площадях. Тем более, что присутствующий в зале Александр Руф, который защищал интересы «Ирбитского торгового ряда» в суде, неоднократно вступал в полемику с Николаем Юдиным по срокам вступления решения в законную силу и просил не будоражить предпринимателей раньше времени, на что получил вполне разумный ответ: «Предприниматели сами высказали заинтересованность в этой встрече, обращаясь с вопросами в администрацию города. Ситуация развивается, и люди в праве знать, на что они могут рассчитывать».

Тем не менее, решение о внесении арендной платы на этот период должен принять для себя каждый предприниматель, ведь именно ее законность, по сути, и оспаривалась Администрацией города. Более того, после вступления принятого решения в законную силу арендаторы в праве подать на ООО «Ирбитский торговый ряд» в суд, чтобы вернуть всю арендную плату, которую они выплатили в течение последних трех лет. У многих эта сумма составляет больше 600 тысяч рублей.

Что касается дальнейшей судьбы самого Пассажа, то по этому вопросу Николай Юдин пояснил: создано муниципальное предприятие, которому здание и будет передано в оперативное управление. Администрация города сделает все, чтобы сохранить все торговые места, существующие сейчас на территории данного торгового комплекса, и создать ирбитским предпринимателям благоприятные условия для продолжения и развития бизнеса. Тем более, что одним из основных условий заключения договора аренды площадей в Пассаже с муниципальным предприятием станет существенной снижение арендных платежей.